FAITH(フェイス)システム

賃貸事業をお考えの方

信頼で結ばれ、土地を活かす フェイスシステム
オーナー様ご自身が管理できる範囲は、小規模で自宅に近い賃貸住宅であればある程度は可能ですが、運営、管理に関する業務の複雑さや多様化、そしてトラブル発生時の煩雑な業務を伴う為、個人で対処するには限界があります。
オーナーの悩み、ご希望に応えるフェイスシステム
そこで、三越伊勢丹不動産のFAITH(フェイス)システムをご利用頂くことで、オーナー様は賃貸事業にまつわる煩雑な業務、気苦労等から解放され、効率的な賃貸経営が可能となります。



FAITH(フェイス)システムとは、賃貸マンション・オフィスビルの企画開発から、運営、管理までバックアップするシステム。
三越伊勢丹ならではのクオリティ基準と行き届いたサービスで、オーナーの皆様の賃貸経営をお手伝い致します。運営管理の方式を2つのシステムからご要望に応じてお選び頂けます。
Fashion:流行に敏感な、お洒落心を反映した住まいづくり。Amenity:くつろぎの概念を、より深く追求した快適空間づくり。Intelligence:高度な知性と情報が求められる現代社会に対応したノウハウの追求。Technology:確かな建築技術と防犯・防災を第一とした安全性の実現。Humanity:人間の本質を見つめた住まいづくり。環境との調和の追求。


フェイス-土地活用システム
老後の安定した収入を得たい方店舗・ビル・工場など老朽化した建物の建替えにより、さらに有効活用し、収益をアップしたい方社員寮・研修施設・保養施設の賃貸借を含む収得をお考えの方その他建築、税務、資金計画などでお悩みの方土地の活用などについて、お迷いやお悩みの方…あらゆる問題、ご要望について専門のコンサルタントがお応えいたします。また、三越伊勢丹グループの総合力で土地活用に関する事業に対して事業受託いたします。例えば建物の建設からその後の運用や管理に至るまで、オーナー様のご要望に応じて全面的にバックアップいたします。 土地の有効活用プロセスご相談 土地のお悩み/将来のご計画土地診断 敷地面積/道路条件/地形/高低差/日照条件/用途地域/建ぺい率事業計画の提案 マーケティング分析/事業としての収益性、テナント確保の見通し事業計画案の作成 事業収支計画/資金・税務計画事業方式の決定基本合意書の締結 資金計画/事業方式/運営方法等について/基本合意書作成事業実施計画書の作成 事業費及び収支損益計算書/賃貸借契約/テナント管理/建物メンテナンスなどご契約 事業計画及び事業方式を確認/ご契約を締結着工竣工 お引き渡し事業運用 建物施設の一括賃貸(賃料保証、建物管理)やテナントの募集と管理業務をトータルでお引き受けします。


一括保証方式(サブリースシステム)
  オーナー様の所有建物を一括して借り上げ、毎月一定の賃料をお支払致します。
空室のリスクや家賃滞納のリスクから回避され、安定した収入を得ることができます。
入居者募集から入居中のクレーム対応、建物の管理・メンテナンスに至るまで全てを行いますので、効率的且つ長期的な収益の確保が可能となります。

オーナー(賃貸人) サブリース契約 三越伊勢丹不動産(貸主)(転貸人) 賃貸借契約 入居者(転借人)



業務委託方式(代理システム)
  オーナー様と業務委託契約を結び、建物管理に関して、オーナー様の代理人として賃貸経営のさまざまな業務にわたり代行致します。


募集業務 入居者募集、宣伝・審査など 契約業務 賃貸借契約締結代理、更新・解約手続きの代行など 入居者管理 月々の家賃の徴収・督促、クレーム対応など 会計業務 家賃台帳や支払明細書の作成などオーナー(賃貸人) 賃貸借代理契約 三越伊勢丹不動産(代理人) 賃貸借契約(代理)入居者対応 入居者(賃借人)




きめこまかなサービスを提供し、強い信頼関係を築くフェイスシステム
 
1物件1担当者の管理体制で一貫したサービスをご提供、常に「顔の見える営業」を実践します。
入居者の募集に始まり、契約締結行為、入居者の管理や退去精算、日々の様々なトラブルの対応に至るまで、賃貸運営に関する全てに専門の担当者が対応します。

1物件1担当者制の一元集中管理担当者 入居者募集 審査・契約 入出金管理 クレーム対応 更新・賃料改定 解約・精算 原状回復 ご相談・アドバイス 市場調査 賃料設定・再営業

 
営業担当者が入居者との対話で得た要望やニーズは、オーナー様にフィードバックされ、今後の建築・設計、建物リフォームの際の参考にする等、実際の賃貸運営に役立てられます。
オーナー様と当社が常に相互の情報を共有することで、強い信頼関係を築くことを心がけています。


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